对于印发《物业操持师轨制暂行划定》、《物业操持师资历测验实行方法》和《物业操持师资历认定测验方法》的告诉

国人部发[2005]95号

    【执业注册】2004-12-30宣布,浏览次数:

各省、自治区、直辖市人事厅(局)、扶植厅(建委、房地产操持局),国务院各部委、各直属机构人事局部,中间操持的企业:

  根据《物业操持条例》有关划定,为规范物业操持行动,现将《物业操持师轨制暂行划定》、《物业操持师资历测验实行方法》和《物业操持师资历认定测验方法》印发给你们,请遵循实行。

  附件:1.物业操持师资历认定测验报告表

     2.物业操持资历认定测验及格职员环境汇总表


                                                             中华国民共和国人事部
                                                             中华国民共和国扶植部
                                                            二○○五年十一月十六日




                               物业操持师轨制暂行划定

                                 第一章 总  则

  第一条 为了规范物业操持行动,进步物业操持专业操持职员本质,保护衡宇一切权人及利用人的好处,根据《物业操持条例》及国度职业资历证书轨制有关划定,拟定本划定。

  第二条 本划定合用于在物业操持企业中,处置物业操持任务的专业操持职员。

  第三条 本划定所称物业操持师,是指经天下同一测验,取得《中华国民共和国物业操持师资历证书》(以下简称《资历证书》), 并依法注册取得《中华国民共和国物业操持师注册证》(以下简称《注册证》),处置物业操持任务的专业操持职员。

  物业操持师英文译为:Certified Property Manager

  第四条 国度对处置物业操持任务的专业操持职员,实行职业准入轨制,归入天下专业手艺职员职业资历证书轨制同一计划。

  第五条 扶植部、人事部配合担负天下物业操持师职业准入轨制的实行任务,并按职责合作对该轨制的实行停止指点、监视和查抄。

  县级以上处所国民当局房地产主管局部和人事行政局部按职责合作实行物业操持师职业准入轨制。


 

                               第二章 考  试


  第六条 物业操持师资历实行天下同一纲领、同一命题的测验轨制,准绳上每一年停止一次。

  第七条 扶植部构形建立物业操持师资历测验专家委员会,担负拟定测验科目、测验纲领,构造命题,建立并操持测验试题库等任务。

  第八条 人事部构造专家核定测验科目、测验纲领、测验试题,构造实行测验任务;会同扶植部研讨肯定及格规范,并对测验考务任务停止指点、监视和查抄。

  第九条 凡中华国民共和国国民,遵照国度法令、律例,固守职业品德,并具备以下前提之一的,能够或许请求到场物业操持师资历测验:

  (一)取得经济学、操持迷信与工程或土建类中专学历,任务满10年,此中处置物业操持任务满8年。

  (二)取得经济学、操持迷信与工程或土建类大专学历,任务满6年,此中处置物业操持任务满4年。

  (三)取得经济学、操持迷信与工程或土建类大学本迷信历,任务满4年,此中处置物业操持任务满3年。

  (四)取得经济学、操持迷信与工程或土建类双学士学位或研讨生班毕业,任务满3年,此中处置物业操持任务满2年。

  (五)取得经济学、操持迷信与工程或土建类硕士学位,处置物业操持任务满2年。

  (六)取得经济学、操持迷信与工程或土建类博士学位,处置物业操持任务满1年。

  (七)取得其余专业响应学历、学位的,任务年限及处置物业操持任务年限均增添2年。

  第十条 物业操持师资历测验及格,由人事部、扶植部拜托省、自治区、直辖市国民当局人事行政局部,颁发人事部同一印制,人事部、扶植部用印的《资历证书》。该证书在天下规模内有用。

  第十一条 以不正当手腕取得《资历证书》的,由省、自治区、直辖市国民当局人事行政局部发出《资历证书》。自发出《资历证书》之日起,3年内不得再次到场物业操持师资历测验。



                                  第三章 注  册

  第十二条 取得《资历证书》的职员,经注册前方能够或许物业操持师的名义执业。

  第十三条 扶植部为物业操持师资历注册审批机构。省、自治区、直辖市国民当局房地产主管局部为物业操持师资历注册检查机构。

  第十四条 取得《资历证书》并请求注册的职员,该当受聘于一个具备物业操持天资的企业,并经由进程聘请企业向本企业工商注册地址省的注册检查机构提出注册请求。 

  第十五条 注册检查机构在收到请求人的注册请求资料后,对请求资料不齐备或不合适法定情势的,该当就地或在5个任务日内,一次奉告请求人须要补正的全数内容,过期不奉告的,自收到请求资料之日起即为受理。 

   对受理或不予受理的注册请求,均应出具加盖注册检查机构公用印章和申明日期的书面凭据。 

  第十六条 注册检查机构自受理注册请求之日起20个任务日内,按划定前提和法式实现请求资料的检查任务,并将注册请求职员资料和检查定见报注册审批机构审批。 

  注册审批机构自受理注册请求职员资料之日起20个任务日内作出决议。在划定的刻日内不能作出决议的,该当将耽误刻日的来由奉告请求人。 

  对作出核准决议的,该当自决议核准之日起10个任务日内,将核准决议投递注册请求人,并核发《注册证》。对作出不予核准决议的,该当书面申明来由,并奉告请求人享有依法请求行政复议或提起行政诉讼的权利。 

  第十七条 物业操持师资历注册有用期为3年。《注册证》在有用刻日内是物业操持师的执业凭据,由持证人保存和利用。 

  第十八条 初始注册者,能够或许自取得《资历证书》之日起1年内提出注册请求。过期未请求者,在请求初始注册时,必须合适本划定持续教导的请求。 

  初始注册时须要提交以下资料: 

  (一)《中华国民共和国物业操持师初始注册请求表》; 

  (二)《资历证书》; 

  (三)与聘请单元签定的休息条约; 

  (四)过期请求初始注册职员的持续教导证实资料。 

  第十九条 注册有用期届满须要持续执业的,该当在有用期届满前30个任务日内,根据本划定第十四条划定的法式请求持续注册。注册审批机构该当根据请求人的请求,在划定的时限内作出持续注册的决议;过期未作出决议的,视为准予持续注册。 

  持续注册时须要提交以下资料: 

  (一)《中华国民共和国物业操持师持续注册请求表》; 

  (二)与聘请单元签定的休息条约; 

  (三)到达注册期内持续教导请求的证实资料。 

  第二十条 在注册有用期内,物业操持师变革执业单元,应根据本划定第十四条划定的法式操持变革注册手续。变革注册后,其《注册证》在原注册有用期内持续有用。 

  变革注册时须要提交以下资料: 

  (一)《中华国民共和国物业操持师变革注册请求表》; 

  (二)与新聘请单元签定的休息条约; 

  (三)任务变更证实或与原聘请单元消除休息条约的证实,退休职员的退休证实。 

  第二十一条 物业操持师因损失行动才能、灭亡或被宣布失落的,其《注册证》生效。 

  第二十二条 注册请求人有以下景象之一的,注册审批机构不予注册: 

  (一)不具备完整民事行动才能的; 

  (二)刑事惩罚还没有实行终了的; 

  (三)在物业操持勾当中遭到刑事惩罚,自刑事惩罚实行终了之日起至请求注册之日止不满2年的; 

  (四)法令、法计划定不予注册的其余景象。 

  第二十三条 物业操持师或聘请单元有以下景象之一的,应由自己或聘请单元按划定的法式向本地注册检查机构提出请求,由注册审批机构核准后,操持刊出手续,发出《注册证》。 

  (一)不具备完整民事行动才能的; 

  (二)请求刊出注册的; 

  (三)与聘请单元消除休息干系的; 

  (四)注册有用期满且未持续注册的; 

  (五)被依法撤消注册的; 

  (六)形成物业操持名目严重义务变乱或遭到刑事惩罚的; 

  (七)聘请单元被撤消停业执照的; 

  (八)聘请单元被撤消物业操持天资证书的; 

  (九)聘请单元停业的; 

  (十)该当刊出注册的其余景象。 

  第二十四条 注册请求人以不正当手腕取得注册的,注册审批机构该当撤消注册,并依法赐与行政惩罚;当事人在3年内不得再次请求注册;组成犯法的,依法究查刑事义务。 

  第二十五条 被刊出注册或不予注册的职员,从头具备初始注册前提,并合适本划定持续教导请求的,可根据本划定第十四条划定的法式请求注册。 

  第二十六条 注册审批机构该当按期宣布注册有关环境。当事人对刊出注册、不予注册或撤消注册有贰言的,可依法请求行政复议或提起行政诉讼。 



                                   第四章 执  业 

  第二十七条 物业操持师根据《物业操持条例》和相干法令、律例及规章展开执业勾当。 

  第二十八条 物业操持名目担负人该当由物业操持师担负。物业操持师只能在一个具备物业操持天资的企业担负物业操持名目标操持任务。 

  第二十九条 物业操持师该当具备的执业才能: 

  (一)把握物业操持、修建工程、房地产开辟与运营等专业常识; 

  (二)具备必然的经济学、操持学、社会学、心思学等相干学科的常识; 

  (三)能够或许谙练应用物业操持相干法令、律例和有关划定; 

  (四)具备丰硕的物业操持理论履历。 

  第三十条 物业操持师的执业规模: 

  (一)拟定并构造实行物业操持计划; 

  (二)核定并监视实行物业操持财政估算; 

  (三)检验物业共用部位、共用举措措施装备和有关资料; 

  (四)担负衡宇及配套举措措施装备和相干园地的维修、养护与操持; 

  (五)保护物业操持地域内环境卫生和次序; 

  (六)法令、法计划定和《物业操持条约》商定的其余事变。 

  第三十一条 物业操持名目操持中的关头性文件,必须由物业操持师具名后实行,并承当响应法令义务。 

  第三十二条 物业操持师该当妥帖处置物业操持勾当中呈现的题目,根据物业办事条约的商定,诚笃取信,为业主供给质价合适的物业操持办事。 

  第三十三条 物业操持师该当接管持续教导,更新常识,不时进步营业程度。每一年接管持续教导时候该当不少于40学时。 


                                 第五章 附  则 


  第三十四条 对在本划定宣布之日前,持久处置物业操持任务,具备丰硕物业操持理论履历,并合适测验认定前提的专业操持职员,可经由进程测验认定方法取得物业操持师资历。 

  第三十五条 取得《资历证书》的职员,用人单元能够或许根据任务须要聘请经济师职务。 

  第三十六条 合适测验报名前提的香港、澳门住民,能够或许请求到场物业操持师资历测验。请求人在报名时应提交自己身份证实、国务院教导行政局部承认的响应专业学历或学位证书、处置任务及物业操持相干理论年限证实。台湾地域专业手艺职员到场测验的方法另行划定。 

  外籍专业职员请求到场物业操持师资历测验、注册和执业等操持方法另行拟定。 

  第三十七条 物业操持师持续教导内容、物业操持企业装备物业操持师数目和注册操持等详细方法,由扶植部另行划定。 

  第三十八条 各级人事行政局部和房地产主管局部及物业操持师资历测验等机构,在实行物业操持师轨制进程中,因任务失误,使专业操持职员正当权利遭到侵害的,该当根据国度有关划定赐与响应补偿,并可向有关义务人追偿。 

  第三十九条 各级人事行政局部和房地产主管局部及物业操持师资历测验等机构的任务职员,有不实行任务职责,监视不力,为自己或别人谋取私利等守法违游记动的,视情节轻重,赐与行政处罚。组成犯法的,依法究查刑事义务。 

  第四十条 本划定自2005年12月1日起实行。 

  


                            物业操持师资历测验实行方法 


  第一条 人事部、扶植部配合建立物业操持师资历测验办公室(以下简称测验办公室,设在扶植部),担负测验相干政策的研讨及操持任务。详细考务任务拜托人事部测验中间担负。 

  各省、自治区、直辖市的测验任务由本地人事行政局部会同房地产主管局部构造实行,并协商肯定详细职责合作。 

  第二条 物业操持师资历测验科目为《物业操持根基轨制与政策》、《物业操持实务》、《物业操持综合才能》和《物业运营操持》。 

  第三条 资历测验分4个半天停止。《物业操持根基轨制与政策》、《物业运营操持》、《物业操持综合才能》3个科目标测验均为2.5小时,《物业操持实务》科目测验时候为3个小时。 

  第四条 合适《物业操持师轨制暂行划定》(以下简称《暂行划定》)有关报名前提的职员,都可报名到场物业操持师资历测验。 

  第五条 合适《暂行划定》有关报名前提,并于2004年12月31日前,评聘工程类或经济类高等专业手艺职务,且处置物业操持任务满10年的职员,可免试《物业操持根基轨制与政策》、《物业运营操持》2个科目,只到场《物业操持实务》、《物业操持综合才能》2个科目标测验。 

  第六条 测验成就实行2年为一个周期的转动操持方法,到场全数4个科目测验的职员必须在持续两个测验年度内经由进程全数科目;免试局部科目标职员必须在一个测验年度内经由进程招考科目。 

  第七条 到场测验由自己提出请求,照顾地址单元出具的有关证实及相干资料到本地测验操持机构报名。测验操持机构按划定的法式和报名前提检查及格后,发给准考据。到场测验职员凭准考据在指定的时候、地址到场测验。 

  国务院各局部所属单元和中间操持企业的专业操持职员按属地准绳报名到场测验。 

  第八条 测验日期为每一年第三季度。考点准绳上设在省城都会和直辖市的大、中专院校或高考定点黉舍,如确需在其余都会设置,须经扶植部和人事部核准。 

  第九条 物业操持师资历测验及有关名目标免费规范,须经本地价钱行政局部核准,并宣布于众,接管大众监视。 

  第十条 对峙测验与培训分隔的准绳。凡到场测验任务(包含命、审题与构造操持)的职员,不得到场测验和举行与测验内容有关的培训任务。招考职员到场相干培训对峙志愿的准绳。 

  第十一条 测验考务任务应严酷实行测验任务的有关规章轨制,实在做好试卷命制、印刷、发送进程中的失密任务,严酷遵照失密轨制,谨防保密。 

  第十二条 测验任务职员应严酷遵照测验任务规律,当真实行测验躲避轨制。对违背测验规律和有关划定行动的,根据《专业手艺职员资历测验违纪违规行动处置划定》(人事部令第3号)处置。 

  


                             物业操持师资历认定测验方法 


  一、认定测验报告前提 

  遵照中华国民共和国宪法和各项法令、律例,固守职业品德,身材安康,评聘为中级及以上专业手艺职务,担负物业操持名目司理或物业操持名目操持处主任及以上职务满5年,操持过2个以上物业操持名目,操持面积到达20万平方米,操持事迹杰出,取得扶植部颁发的物业操持司理岗亭培训及格证书,并同时具备以下前提(一)和(二)中各一项的退职在编职员,可报名到场物业操持师资历认定测验。 

  (一)学历与任务履历 

  1、具备大学本科以上学历或学位,处置物业操持任务满5年。 

  2、具备大学专迷信历,处置物业操持任务满10年。 

  3、具备中专学历,处置物业操持任务满15年。 

  (二)专业程度与事迹 

  1、在有国际同一刊号(CN)或国际刊号(ISSN)的期刊上,作为第一作者颁发过物业操持专业论文2篇及以上(每篇不少于2000字); 

  2、出书有同一书号(ISBN)的物业操持相干专业著述(自己自力撰写章节在30000字以上)。 

  3、取得物业操持相干专业省部级以上科技功效奖名目标首要手艺担负人(前5名)。 

  二、认定测验构造 

  物业操持师资历认定测验由人事部、扶植部配合担负,并建立“天下物业操持师认定测验办公室”(以下简称“天下认定测验办公室”),担负认定测验的操持任务。 

  各省、自治区人事厅、扶植厅和直辖市人事局、房地产操持局按职责合作担负本地域认定测验操持任务。 

  三、认定测验体例 

  (一)认定测验采用天下同一构造、闭卷笔答体例停止。 

  (二)认定测验科目为《物业操持实务》。测验首要考查物业操持专业任务的现实才能。 

  (三)认定测验及格规范由人事部、扶植部配合研讨肯定。 

  四、认定测验报告资料 

  (一)《物业操持师资历认定测验报告表》(附件1)一式两份; 

  (二)学历或学位证书、评聘专业手艺职务证书、物业操持企业天资证书、物业操持企业司理岗亭培训及格证书、获奖证书、担负名目担负人录用文件和论文、专著封面及内容申明的复印件。 

  (三)地址单元出具的职业品德和操持事迹证实,获奖单元出具的获奖名目首要手艺担负物证实。 

  (四)自己近期1寸免冠相片3张。 

  五、认定测验法式 

  (一)合适认定测验前提的职员,经由进程聘请单元向单元工商挂号注册地址地省、自治区、直辖市房地产主管局部报送请求资料。 

  (二)各省、自治区、直辖市房地产主管局部对报告职员资料停止检查,提出检查定见,并经本地人事行政局部复审及格后,由物业操持师资历认定测验考务机构向请求人核发准考据。 

  (三)到场认定测验职员根据有关划定,照顾相干证件,在准考据指定的时候和地址到场测验。 

  (四)认定测验竣事后,各省、自治区、直辖市物业操持师资历认定测验操持局部将认定测验职员报告资料、测验信息软盘和《物业操持师资历认定测验及格职员环境汇总表》(附件2)一并报天下认定测验办公室。 

  (五)天下认定测验办公室构造有关专家对各地报送的报告职员资料和测验职员成就停止考核,将考核及格职员名单停止公示。经公示无贰言后,由扶植部、人事部审批后向社会告诉布告取得《中华国民共和国物业操持师资历证书》职员的名单。 

  对未经由进程认定测验的请求人,拜托各省、自治区、直辖市物业操持师资历认定测验操持局部向其申明不经由进程的来由。 

  六、认定测验有关请求 

  (一)各地应实时将本告诉精力向社会告诉布告。认定测验请求资料上报和测验时候及各关键任务另行告诉。 

  (二)各地域应严酷根据划定的前提和法式,当真做好报告、检查和复审任务。凡不当真把关和故弄玄虚的,根据《行政允许法》有关划定处置。 

  (三)各地域在检查、复审时,应核对各种证书及相干证实文件的原件。报送的各种证书等相干证实文件的复印件应由地址单元人事局部担负人签订定见、加盖单元印章,并承当相干义务。 

  (四)物业操持师资历认定测验考务各关键任务,应根据《物业操持师资历测验实行方法》有关请求停止。对违背测验规律和有关划定行动的,根据《专业手艺职员资历测验违纪违规行动处置划定》处置。 

  (五)天下认定测验办公室公示网站为:中国室第与房地产信息网站(http://www.realestate.gov.cn)、中国物业操持协会网站(http://www.ecpmi.org.cn)。

附件1

附件2